東南科大深坑老街  深坑買屋 / 深坑買房 - 雙和房屋買賣時尚新貴小資選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：66.33 萬/坪
地址：新北市深坑區北深路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信義線上
格局：開放空間
總坪數：26.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：8.1 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：4.3 坪
車位坪數：12.32 坪
樓別/樓高： 15樓 / 16樓
屋齡：17 年
法定用途：工業用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：982 元/月
管理描述：車位500元/月
鄰近學校：深坑國小深坑國中
鄰近公園：萬福生態公園
生活機能：傳統市場
附近交通：萬順寮
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價約 1080 萬元且包含車位，對於預算有限的購屋者而言門檻較低。樓層視野佳：位於 15 至 16 樓的高樓層，通風採光良好，景觀優勢明顯。交通便捷：鄰近北二高與萬順寮站，自行開車往來台北市區或新北其他區域較為快速。停車便利：附平面車位一處，解決居住最基本的停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	土地使用分區：標註為「工業用」非一般住宅用地，可能涉及戶籍登記限制與貸款成數差異。屋齡因素：屋齡約 17 年，屬於中古屋，後續維護或修繕成本需納入考量。公共交通弱項：鄰近公車站點資訊較少，生活依賴度高，不如地鐵沿線方便。
機會 (Opportunities)	通勤優勢：適合在鄰近科技園區（如深坑、新店）或台北工作的人群，作為首購或進階換屋的跳板。複合用途潛力：標示提及「自用收租皆適宜」，若有辦公需求可考慮 SOHO 族模式，租金回報率可能較單純住宅高。生活機能完善：鄰近傳統市場與生態公園，日常採買與休閒活動選擇豐富。
威脅 (Threats)	法規風險：工業用土地若遭稽查或政策改變，對居住使用可能有影響， resale（轉手）流通性較住宅用地低。社區性質複雜：非純住宅社區可能意味著住戶背景多元，噪音或管理品質可能存在不確定性。貸款限制：銀行對非住宅用地性質的貸款審查通常較嚴格，需預先確認自身購屋貸款資格。